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黄星富

龙湖地产成本管理及案例解析

黄星富 / 房地产高级讲师

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课程大纲

课程体系:

**部分:龙湖的成本管理

一、龙湖成本管理原则

1、龙湖成本管理的目标

2、龙湖成本管理的基本内容

3、龙湖成本管理的基本方法

二、龙湖成本管理体系

1、龙湖成本管理管控体系

2、龙湖成本管理制度

3、龙湖项目部职能及成本责任

三、龙湖成本管理

1、项目目标成本测算和分解

2、土地投资论证阶段成本测算

案例:土地投资成本测算

3、项目启动阶段成本测算

案例:项目启动会

4、设计阶段成本分解

案例:方案设计阶段成本测算

5、设计阶段的限额指标与成本优化

案例:各设计阶段限额指标建议

5、工程实施阶段成本控制

参考文件:月动态成本状况表

6、工程竣工阶段成本管理

参考文件:《项目成本总结和分析》

7、龙湖的历史成本数据库

参考文件:《成本测算基础资料》、《开发项目成本汇总表》、《单位工程建安指标》等

第二部分:龙湖的成本控制

一、龙湖项目开发成本的控制

1、方案设计阶段成本控制要点

2、初步设计(扩初设计)阶段成本控制要点

3、工程实施阶段成本控制要点

4、景观工程成本管控

5、体验区成本管控

二、合给规划体

1、成本科目

2、合约规划案例

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