提高中层管理者技能

　　专题一：

　　房地产企业为什么要加强财税知识学习

　　1.冬天来了，地产企业普遍日子不好过

　　2.粗放型的财税管理已带来了很多问题与隐患

　　3.税收成本已占总收入的20%以上，合法节税紧迫性日益加强

　　4.政策越来越严，征管力度越来越大

　　5.很多优惠政策地产公司尚未充分利用，税收筹划空间很大，省下的就是“真金白银”

　　6.很多老板因税务问题而睡不好觉，公司内在长远健康发展需要加强税务管理

　　专题二：

　　房地产企业如何加强税务管理

　　1.老板自身必须要不断加强税务筹划知识的学习与补充

　　1）税务管理分为战略、经营、理财三个层面

　　2）战略层面的筹划是高境界

　　2.在公司各部门进行税收普及宣传

　　1）税务管理是对公司经营的综合管理

　　2）土地获取、项目报建、产品定位、销售案略等各项业务工作都与税务息息相关

　　3.增设税务部，寻募一优秀的税务主管

　　专题三：

　　房地产企业常见税务风险与防范

　　1.虚假出资与抽逃注册资本

　　2.虚开建安发票加大成本

　　3.虚构成本以制造逃税空间

　　4.各种促销形式不按规定交税

　　5.关联企业往来资金不计利息不纳税

　　6.车库、会所、出租商铺成本全部挤占到已售成本中

　　7.以房换地在分房时不视同销售纳税

　　8.将开发产品自用、职工福利、奖励不视同销售交税

　　9.项目结束不注销也不进行土增税清算

　　专题四：

　　房地产主要税收政策解读

　　1.营业税基本知识及新政解读

　　2.企业所得税基本知识及新政解读

　　3.关于2008年企业所得税汇算清缴内部政策之变化介绍

　　4.土地增值税基本知识与新政解读

　　5.透底国家税务总局新土地增值税政策动向

　　6.股东利润分配之个人所得税解读