深圳那有资本运作内训

【讲师介绍】

刘东讲师

现任亚洲投资者学会秘书长，国务院国资委研究中心特邀讲师、清华大学经济外交研究中心兼职研究员、《公司金融》杂志社特约研究员，文化部华夏文化遗产保护中心中国香文化遗产保护委员会副秘书长，联合国工业发展组织国际投资环境研究院城市能力提升顾问，中国企业教育百强大会组委会评审讲师，中国电子商会国家电子贸易人才培养工程讲师组讲师，全国城贸联企业发展促进中心讲师，北京兰西同乡联谊会副秘书长，北京市政府公务员素质提升讲师团成员等，同时兼任多家企业和大型投资机构投资顾问、多个地方政府经济发展顾问等。 兼有工学和经济学背景，近十年投融资运作及投融资教育研究工作经验；曾担任中国航天科技集团大型项目研制负责人，并获得国防科工委科技进步奖；从事过投资项目调研和投资后管理。

【课程收益】

了解宏观、产业到微观具体项目的分析工具方法，提供决策人员的专业性，降低企业投资风险，提升企业面对复杂经济金融形势分析的应对能力。

【课程大纲】

一、房地产企业投资环境分析

1. 经济下行影响

2. 地产行业整体问题

3. 房地产企业如何转型发展

二、地产企业转型投资机会分析

1. 未来哪些领域具有投资机会

2. 特定投资领域投资分析

三、房地产项目可行性与投资决策

1. 企业战略与投资、经济分析关系

2. 项目投融资运作基本逻辑过程

3. 项目投资估值方法：九种估值方法

4. 单项目投资决策与多项目投资决策方法

5. 地产项目投资的财务评价

6. 投资风险管理

7. 地产项目投资经济评价与财务数据分析

四、地产企业投融资模式与策略

1. 地产股权基金融资

2. 地产偏债夹层融资

3. 地产信托融资

4. 地产项目与第三方理财的合作

5. 地产项目众筹与P2P

6. 房地产reits

7. 金融租赁 保理融资

8. 预售与售后回租

9. 用地产项目融资和用其他项目融资

10. 地产项目的另类模式：筹资策略（民间）、营销策略、特定项目模式等

五、房地产企业上市与并购、资本运营

1. 地产企业直接与间接上市运作

2. 地产企业并购：股权转让、增资扩股、企业托管 期权并购等

3. 地产企业全系统融资

4. 产业研究与资本运作

六、课程总结

授课中可能涉及的案例：

凯德置地\越秀地产\中南建设\金地\万科\顺驰\卓达地产\新龙地产\天山地产\扬州**房\北京城中村拆迁改造项目\北京新机场土地一级开发及二级开发运作\无锡某地产\京都房地产\首创地产集团\河南南阳某地产\湖北襄阳某地产企业等企业投融资模式与案例

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