投资性房地产的转换和处置
1、转换日的确定
（1）投资性房地产转为自用，房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产商品、提供劳务或者经营管理的日期。
（2）存货转投资性房地产，租赁期开始日
（3）自用土地使用权该用语资本增值，自用土地使用权停止自用后确定用于资本增值的日期。
（4）投资性房地产转为存货，租赁期满，企业做出书面决议将其重新开发用于对外销售的日期。
2、转换的会计处理
（1）成本模式下，一一对应，照镜子式转换，不确认损益
注：开发商品，存货按照账面价值结转
（2）公允价值模式下
a、投资性转非投资性
差额计入“公允价值变动损益”科目
b、非投资性转投资性
按照转换日的公允价值计入“投资性房地产——成本”科目
贷方差额计入：其他综合收益（公允价值>账面价值）
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备
贷：固定资产/无形资产、开发商品
其他综合收益
借方差额计入：公允价值变动损益
借：投资性房地产——成本
累计折旧（累计摊销）
固定资产（无形资产）减值准备/存货跌价准备
公允价值变动损益
贷：固定资产/无形资产、开发商品
3、投资性房地产的处置
处置收入计入：其他业务收入
处置成本计入：其他业务成本
持有过程中的公允价值变动转入其他业务成本科目
（1）成本模式下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
投资性房地产累计折旧（累计摊销）
投资性房地产减值准备
贷：投资性房地产
（2）公允模式下：
借：银行存款
贷：其他业务收入
借：其他业务成本
贷：投资性房地产——成本
——公允价值变动（或借记）
借：公允价值变动损益
贷：其他业务成本
或者：
借：其他业务成本
贷：公允价值变动损益
借：其他综合收益
贷：其他业务成本
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