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发布时间: 2017年05月16日

税务师《税法二》每日一练:缴纳契税(01.22)

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单选题

甲企业破产清算时,其房地产评估价值为4000万元,其中A栋房地产价值2000万元,B栋房地产价值1000万元,C栋房地产价值1000万元。破产企业以其中价值3000万元的A栋和B栋房地产抵偿债权人王某的债务2800万元,将价值1000万元的C栋房地产进行拍卖,拍卖收入1200万元。债权人王某获得房地产后,将其中A栋与他人进行房屋交换,取得补偿差价500万元。将其中的价值1000万元的B栋房地产抵偿了自己所欠的债务800万元。当事人各方合计应缴纳契税( )万元。(适用契税税率3% )

A、75

B、45

C、165

D、81


【正确答案】A

【答案解析】当事人各方合计应缴纳契税=(1200 500 800)×3%=75(万元)。契税是在我国境内转移土地、房屋权属时,对承受产权的单位和个人征收;企业破产清算期间,对债权人(包括破产企业职工)承受破产企业土地、房屋权属以抵偿债务的,免征契税;拍卖房地产的,房地产产权承受方以拍卖的实际成交价格缴纳契税;土地使用权交换、房屋交换,计税依据为所交换的土地使用权、房屋的价格差额。

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