投资性房地产的定义
投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产。
(一)属于投资性房地产的项目:
1、已出租的建筑物
(1)以经营方式出租
(2)企业对该建筑物拥有产权
(3)已经出租(已经签订了租赁,通常从租赁开始日起)
2、已出租的土地使用权
(1)通过出租或者转让方式取得
(2)以经营方式出租
3、持有并准备增值后转让的土地使用权(不包括国家有关规定认定的闲置土地)
(二)不属于投资性房地产的情形:
1.自用房地产,是指为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产,如企业的厂房和办公楼、企业生产经营用的土地使用权等。
2.作为存货的房地产,是指房地产开发企业销售的或为销售而正在开发的商品房和土地。这部分房地产属于房地产开发企业的存货。
3.某项房地产部分用于赚取租金或资本增值,部分用于生产商品、提供劳务或经营管理,能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,应当确认为投资性房地产;不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分,不确认为投资性房地产。
内 容 | 是否属于投资性房地产 | |
1 | 企业拥有并自行经营的旅馆或饭店 | ×,属于固定资产 |
2 | 企业自用的办公楼 | ×,属于固定资产 |
3 | 企业持有的准备建造办公楼的土地使用权 | ×,属于无形资产 |
4 | 企业以经营租赁方式租入的建筑物 | ×,不属于企业的资产 |
5 | 已出租的房屋租赁期届满,收回后继续用于出租但暂时空置 | √ |
6 | 房地产企业正在开发的商品房 | ×,属于存货 |
7 | 房地产企业持有的准备建造商品房的土地使用权 | ×,属于存货 |
8 | 房地产企业持有并准备增值后出售的商品房 | ×,属于存货 |
9 | 房地产企业持有并准备增值后转让的土地使用权 | ×,属于存货 |
10 | 房地产企业开发的准备出售的房屋 | ×,属于存货 |
11 | 房地产企业开发的已出租的房屋 | √ |
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