2017造价师工程计价教材知识点：工程量清单计价

出让金标准一般参考城市基准地价并结合其他因素制定。在有偿出让和转让土地时，政府对地价不作统一规定，但应坚持以下原则：

(1)地价对目前的投资环境不产生大的影响。

(2)地价与当地的社会经济承受能力相适应。

(3)地价要考虑已投入的土地开发费用、土地市场供求关系、土地用途和使用年限。

工程计价教材知识点：专利及专有技术使用费

内容：

(1)国外设计及技术资料费、引进有效专利、专有技术使用费和技术保密费;

(2)国内有效专利、专有技术使用费;

(3)商标权、商誉和特许经营权费等;

计算：

(1)按专利使用许可协议和专有技术使用合同的规定计列;

(2)专有技术的界定应以省、部级鉴定的批准为依据;

(3)专利及专有技术费;项目投资中只计算建设期支付的此费用;生产期支付的应在生产成本中核算;

(4)商品、商誉及特许经营权费，一次性支付按协议或合同计列。协议或合同中规定在生产期支付的，在生产成本中核算;

(5)为项目配套的专有设施投资，包括专用铁路、公路、通信设施等，由建设单位投资但无产权的，作无形资产处理

工程计价教材知识点：生产准备及开办费

(1)人员培训费及提前进厂费。

(2)为保证初期正常生产所必需的生产办公、生活家具用具购置费;

(3)为保证初期正常生产(或营业、使用)必需的第一套不够固定资产标准的生产工具、器具、用具购置费。不包括备品备件费。

生产准备费=设计定员×生产准备费指标

工程计价教材知识点：基本预备费

概念：可能发生难以预料的支出，需要事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。

组成：

(1)设计和施工过程中增加的工程费用;设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。

(2)自然灾害的损失及预防费用(实行保险的，可适当降低)

(3)对隐蔽工程必要的挖掘和修复费用

(4)超规超限设备运输增加的费用(13年新增)

计算：基本预备费=(工程费用 工程建设其他费用)×费率

工程计价教材知识点：工程量清单计价基本方法

(1)分部分项工程费=∑分部分项工程量×相应分部分项综合单

(2)措施项目费=∑各措施项目费

(3)其他项目费=暂列金额 暂估价 计日工 总承包服务费

(4)单位工程报价=分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金

(5)单项工程报价=∑单位工程报价

(6)建设项目总报价=∑单项工程报价

综合单价包括人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费和企业管理费、利润，以及一定范围内的风险费用。风险费用隐含于已标价的工程量清单综合单价中，用于化解市场价格波动风险的费用。

工程量清单计价活动涵盖施工招标、合同管理以及竣工交付全过程，主要包括：编制招标工程量清单、招标控制价、投标报价，确定合同价，进行工程计量与价款支付、合同价款的调整、工程结算和工程计价纠纷处理等活动。