2017造价工程师造价管理考点预习：缺陷责任与保修责任

①承包人暂停施工的责任。增加的费用和(或)工期延误由承包人承担。(P312上)

②发包人暂停施工的责任。支付合理利润。

③暂停施工后的复工。(P312上)

承包人无故拖延和拒绝复工的，由此增加的费用和工期延误由承包人承担;

因发包人原因无法按时复工的，承包人有权要求发包人延长工期和(或)增加费用，并支付合理利润。

造价管理考点：工程质量要求

因承包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的，监理人有权要求承包人返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和(或)工期延误由承包人承担。

因发包人原因造成工程质量达不到合同约定验收标准的，发包人应承担由于承包人返工造成的费用增加和(或)工期延误，并支付承包人合理利润。

造价管理考点：竣工验收过程

①监理人审查后认为尚不具备竣工验收条件的，应在收到竣工验收申请报告后的28天内通知承包人。(P313中下)

②认为已具备竣工验收条件的，28天内提请发包人进行工程验收。(P313中下)

③发包人经过验收后同意接收工程的，应在监理人收到竣工验收申请报告后的56天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的工程接收证书。(P313下)

【注意】除专用合同条款另有约定外，经验收合格工程的实际竣工日期，以提交竣工验收申请报告的日期为准，并在工程接收证书中写明。发包人在收到承包人竣工验收申请报告56天后未进行验收的，视为验收合格，实际竣工日期以提交竣工验收申请报告的日期为准，但发包人由于不可抗力不能进行验收的除外。(P313下)

造价管理考点：缺陷责任与保修责任

1)缺陷责任。缺陷责任期内，发包人对已接收使用的工程负责日常维护工作。(P314上)

2)缺陷责任期的延长。缺陷责任期最长不超过2年。在缺陷责任期(或延长的期限)终止后14天内，由监理人向承包人出具经发包人签认的缺陷责任期终止证书，并退还剩余的质量保证金。

3)保修责任。(P314中)

保修期自实际竣工日期起计算。在全部工程竣工验收前，已经发包人提前验收的单位工程，其保修期的起算日期相应提前。

造价管理考点：不可抗力后果及其处理

除专用合同条款另有约定外，不可抗力导致的人员伤亡、财产损失、费用增加和(或)工期延误等后果，由合同双方按以下原则承担：

①永久工程，包括已运至施工场地的材料和工程设备的损害，以及因工程损害造成的第三者人员伤亡和财产损失由发包人承担;

②承包人设备的损坏由承包人承担;(P314下)

③发包人和承包人各自承担其人员伤亡和其他财产损失及其相关费用;(P314下)

④承包人的停工损失由承包人承担，但停工期间应监理人要求照管工程和清理、修复工程的金额由发包人承担;

⑤不能按期竣工的，应合理延长工期，承包人不需支付逾期竣工违约金。发包人要求赶工的，承包人应采取赶工措施，赶工费用由发包人承担。(P314下)

【提示】合同一方当事人延迟履行，在延迟履行期间发生不可抗力的，不免除其责任。

造价管理考点：争议评审

采用争议评审的，发包人和承包人应在开工日后的28天内或在争议发生后，协商成立争议评审组。(P315中)

被申请人在收到申请人评审申请报告副本后的28天内，向争议评审组提交一份答辩报告，并附证明材料。(P315中)

争议评审组在收到合同双方报告后的14天内，邀请双方代表和有关人员举行调查会。

在调查会结束后的14天内，争议评审组应在不受任何干扰的情况下进行独立、公正的评审，作出书面评审意见，并说明理由。

在争议评审期间，争议双方暂按总监理工程师的确定执行。

发包人或承包人不接受评审意见，并要求提交仲裁或提起诉讼的，应在收到评审意见后的14天内将仲裁或起诉意向书面通知另一方，并抄送监理人。(P315中)