发布时间： 2017年03月13日
建筑面积是指建筑物的水平平面面积，即外墙勒脚以上各层水平投影面积的总和。建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。
使用面积是指建筑物各层平面布置中，可直接为生产或生活使用的净面积总和。居室净面积在民用建筑中，亦称“居住面积”。辅助面积，是指建筑物各层平面布置中为辅助生产或生活所占净面积的总和。使用面积与辅助面积的总和称为“有效面积”。结构面积是指建筑物各层平面布置中的墙体、柱等结构所占面积的总和。
计算工业与民用建筑的建筑面积，总的规则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积;反之，不应计算建筑面积。
建筑面积是确定建设规模的重要指标，是确定各项技术经济指标的基础。
土建计量考点：建筑面积的作用
1.确定建设规模的重要指标
2.确定各项技术经济指标的基础
3.评价设计方案的依据
4.计算有关分项工程量的依据
5.选择概算指标和编制概算的基础依据
土建计量考点：建筑面积计算规则与方法
工业与民用建筑的建筑面积计算的一般原则是：凡在结构上、使用上形成具有一定使用功能的建筑物和构筑物，并能单独计算出其水平面积及其相应消耗的人工、材料和机械用量的，应计算建筑面积;反之，不应计算建筑面积。建筑面积的计算主要依据《建筑工程建筑面积计算规范》GB/T 50353.规范包括总则、术语、计算建筑面积的规定和条文说明四部分、规定了计算建筑全部面、计算建筑部分面积和不计算建筑面积的情形及计算规则。规范通过有无维护结构、有无永久性顶盖、是否利用再考虑层高或净高进行区别计算。规范适用于新建、扩建、改建的工业与民用建筑工程的建筑面积计算，包括工业厂房、仓库，公共建筑，农业生产使用的房屋、粮种仓库、地铁车站等的建筑面积计算。
土建计量考点：工程计量的原则
(1)列项要正确，严格按照规范或有关定额规定的工程量计算规则计算工程量，避免错算。
(2)工程量计量单位必须与工程量计算规范或有关定额中规定的计量单位相一致。
(3)计算口径要一致。根据施工图列出的工程量清单项目的口径必须与工程量计算规范中相应清单项目的口径相一致。
(4)按图纸，结合建筑物的具体情况进行计算。
(5)工程量计算精度要统一，要满足规范要求。
土建计量考点：单个分部分项工程计算顺序
(1)按照顺时针方向计算法。
(2)按“先横后竖、先上后下、先左后右”计算法。
(3)按图纸分项编号顺序计算法。
土建计量考点：统筹法计算工程量的基本要点
(1)统筹程序，合理安排
(2)利用基数，连续计算就是以“线”或“面”为基数，利用连乘或加减，算出与它有关的分部分项工程量。
这里的“线”和“面”指的是长度和面积，常用的基数为“三线一面”，“三线”是指建筑物的外墙中心线、外墙外边线和内墙净长线：“一面”是指建筑物的底层建筑面积。
(3)一次算出，多次使用
(4)结合实际，灵活机动
土建计量考点：计算程序的统筹安排
①共性合在一起，个性分别处理。
②先主后次，统筹安排。
③独立项目单独处理。
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