建设工程造价构成：预备费和建设期利息的计算

第五节 预备费和建设期利息的计算

一、预备费
按我国现行规定，预备费包括基本预备费和价差预备费。
(一)基本预备费
1．基本预备费的内容
基本预备费是指针对项目实施过程中可能发生难以预料的支出而事先预留的费用，又称工程建设不可预见费，主要指设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用，基本预备费一般由以下四部分构成：
(1)在批准的初步设计范围内，技术设计、施工图设计及施工过程中所增加的工程费用；设计变更、工程变更、材料代用、局部地基处理等增加的费用。
(2)一般自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采取的措施费用。实行工程保险的工程项目，该费用应适当降低。
(3)竣工验收时为鉴定工程质量对隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用。
(4)超规超限设备运输增加的费用。
2．基本预备费的计算
基本预备费是按工程费用和工程建设其他费用二者之和为计取基础，乘以基本预备费费率进行计算。
基本预备费=(工程费用 工程建设其他费用)×基本预备费费率(1．5．1)
基本预备费费率的取值应执行国家及部门的有关规定。
(二)价差预备费
1．价差预备费的内容
价差预备费是指为在建设期内利率、汇率或价格等因素的变化而预留的可能增加的费用，亦称为价格变动不可预见费。价差预备费的内容包括：人工、设备、材料、施工机械的价差费，建筑安装工程费及工程建设其他费用调整，利率、汇率调整等增加的费用。
2．价差预备费的测算方法
价差预备费一般根据国家规定的投资综合价格指数，按估算年份价格水平的投资额为基数，采用复利方法计算。计算公式为：

式中PF——价差预备费；
n——建设期年份数；
It——建设期中第t年的投资计划额，包括工程费用、工程建设其他费用及基本
预备费，即第t年的静态投资计划额；
ƒ——年涨价率；
m——建设前期年限(从编制估算到开工建设，单位：年)。
年涨价率，政府部门有规定的按规定执行，没有规定的由可行性研究人员预测。
二、建设期利息
建设期利息主要是指在建设期内发生的为工程项目筹措资金的融资费用及债务资金利息。
当总贷款是分年均衡发放时，建设期利息的计算可按当年借款在年中支用考虑，即当年贷款按半年计息，上年贷款按全年计息。计算公式为：

式中qj——建设期j年应计利息；
Pj-1——建设期第(j-1)年末累计贷款本金与利息之和；
Pj——建设期第j年贷款金额；
i——年利率。
国外贷款利息的计算中，还应包括国外贷款银行根据贷款向贷款方以年利率的方式收取的手续费、管理费、承诺费，以及国内代理机构经国家主管部门批准的以年利率的方式向贷款单位收取的转贷费、担保费、管理费等。

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