综合辅导：一级建造师花重金买的讲义二

1.    对于独立方案应使FNPVR 0

2.    多方案评选时FNPVR＜0的应该首先淘汰

基准收益率：企业或行业最低标准

（2）  不确定性分析

不确定性因素组成：投资、产量、价格、成本、利率、汇率、收益、建设期限、经济寿命总是带有不确定性。直接后果是使方案经济效果的实际值与评价值偏离

用以估计项目可能承担的不确定性的风险承受能力。

1.    不确定性分析方法：盈亏平衡分析、敏感性分析

2.    一般来讲盈亏平衡分析只适用于财务评价，敏感性分析可以同时应用于财务评价和国民经济评价

盈亏平衡分析：

1.    成本分为固定成本和变动成本两部分

2.    销售收入线和总成本线的交点是盈亏平衡点，也叫保本点。

3.    越低越好，抗风险能力（平衡点到设计产能之间）

以产销量表示的盈亏平衡点

1.    对建设项目运用盈亏平衡点分析时应注意：盈亏平衡点要按项目投产后的正常年份计算，而不能按计算期内的平均值计算。

敏感性分析：所研究方案的影响因素发生改变时队员经济效果发生影响和变化的程度。

单因素：

1.    分析指标：净现值，内部收益率，投资回收期（前两个动态，后一个静态）

2.    在初步可行性研究和可行性研究阶段

3.    一般选用的不确定性分析因素：

项目投资

项目寿命年限

成本，特别是变动成本

产品价格

产销量

项目建设年限、投资期限、产出水平和达产期限

汇率，基准折现率

4.    确定敏感性因素

临界点：当产品价格下降到某一个值，财务内部收益率将刚好等于基准收益率，此点称谓产品价格下降的临界点

5.    单因素敏感性分析绝对值斜率越大越敏感

2、  设备租赁与购买方案的影响因素及方法

（1）  影响设备租赁和购买的主要因素

租赁一般分为：融资租赁和经营租赁

1.    融资租赁中双方承担确定时期的租让和付费义务，而不得任意中止和取消租约，贵重设备宜采用这种方式。

2.    经营租赁可以随时以一定时间内取消租约

3.    缺点：只能是用不能改造处置

影响设备租赁的主要因素：

项目寿命

企业是否需要占用

设备生产效率

设备对工程质量的保证

设备成套，灵活性，维护，耐用，环保

设备经济寿命

设备过时技术风险

提交设备进度

2.    影响购买的因素

设备资本预算计划；资金可获量，包括自有资金和融资方式；融资时借款利息

设备购置价格；设备价款方式

设备的年运转费用和维护费用

保险费

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