房地产经纪人《经纪概论》必看考点：房地产置业

房地产置业投资是指投资者购置房地产后，在较长时期内持有该房地产，通过出租经营，持续地获取周期性投资收益，当然，一般而言这类投资者也期望所购置的房地产在未来能够增值。

对于这种投资，房地产经纪人关键要根据房地产租赁市场的特点把握供需关系的变化，要站在获取长期收益和增值的角度对租赁市场进行分析，特别是对影响供给曲线和需求曲线移动的因素进行分析和预测。理解物业未来产租能力的影响因素对这种投资的分析也有帮助。影响物业未来产租能力的因素主要有：

(1)房产功效。房产功效是指房产能在多大程度上符合预计功能的需要。如果建筑设计很差，必然导致功效丧失。更为常见的情况是，由于技术进步和人们生活方式的变化，即使原先设计良好的建筑，也有可能走向功能过时。如果没有理想的设计、布局和辅助设施，以跟踪现代产品的走向，房地产的产租能力就会迅速下降。

(2)区位优势。区位条件在决定城市土地价值方面具有重要的意义。良好的区位是指能使运输成本最小，并具备有利的邻里影响的位置。

城市在发展的同时创造和破坏着区位优势。如果区位选择不当，很难用其他方面来弥补，投资者面对的将是高空置和低租金情况，房地产更谈不上增值。

区位优势的建立是个复杂的过程，涉及社会、经济、产业、文化等众多因素，房地产经纪人应注意积累各方面的信息。

目前，随着房地产市场的发展，以住宅、商铺为主的个人置业投资日渐升温，但开展个人投资咨询服务的机构很少，购房投资者迫切地需要得到一些专业性的指导建议。对于这种房地产投资，房地产经纪人要善于把握住宅市场供需的脉搏，抓住有利时机人市和出手，在满足投资者出租获利需求的基本前提下实现房产未来的增值。

要想做到这一点，房地产经纪人不但需要具有房地产市场分析、预测与判断的能力，还应具有丰富的市场经验。