2016年经济师《中级房地产》考试难度分析

　一、教材结构及考试分值分布

　　二、考试题型、题量及考试特点

　　(一)考试题型、题量

　　单选题60题，多选题20题，案例分析共5个大题，20个选择题，总计100题140分，考试时间150分钟。

　　1、单项选择题

　　◇单项选择题共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意。

　　◇类型有：概念、正确的是、错误的是、属于、不属于、分析、计算等。

　　2、多项选择题

　　□多项选择题共20题，每题2分。每题五个备选项，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项，错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。

　　□类型有：作用、分类、正确的是、错误的是、属于、不属于、包括、不包括、综合分析判断等。

　　3、案例分析题

　　△案例分析题共5个案例20小题，每题2分。由单选和多选组成，均为4个备选项。错选，本题不得分;少选，所选的每个选项得0.5分。

　　△案例分析题一般出自第六章、第七章、第八章、第九章、第十章、第十一章。

　　(二)考试特点

　　1、点多、面广。

　　总题量100道题，可能教材当中的一句话就会形成一道题，既可出单选题也可变形出多选题。

　　2、紧扣大纲。

　　因此不用看教材以外的资料(个别题可能出现超纲情况，可忽略不计)。

　　3、难度低。

　　均是最基本的知识，不需死记硬背，只要看到题给出的备选项能回忆起相应知识点即可。但相关的的计算公式是必须记住的，并且会熟练运用。

　　4、按教材内容顺序出题。

　　这样在做题的时候就有心理准备，便于答题时回忆教材相应的知识点。

　　5、题型简单，均为选择题。

　　三、学习方法及建议

　　1、通读教材。对指定教材内容通读3编，用笔画出重点，提炼出教材中可以构成考点的知识点的基础上，对画出的重点进行精读。

　　2、要有强烈的通过欲望。不能抱有考不过明年再考的思想，要利用好每一分钟，制定学习计划，坚持到考试。

　　3、在战略上重视，战术上藐视。宁可相信知识点为考点，而不认为相应知识点为非考点，以加深对知识点的印象。

　　4、不刻意攻难题，理解就可。把侧重点放在知识点的面上，考试时见到题能想到相关知识点即可。相关计算公式必须记住切会熟练运用。

　　5、学习目的应明确，目的就是通过考试(总分140分，84分即通过)，不刻意追求对知识点的深入研究。

　　6、以考试大纲为框架，以教材为基础，按照环球网校的教学安排学习。

　　看教材----听视频----做题，反复进行，强化效果，事半功倍。

　　附录：中级房地产教材目录(2014版)

　　第一章房地产经济基本理论

　　第一节区位理论

　　第二节供求理论

　　第三节地租地价理论

　　第四节城市化理论

　　第二章房地产征收征用

　　第一节房地产征收征用概述

　　第二节房地产征收的前提条件

　　第三节国有土地上房屋征收与补偿

　　第四节集体土地征收与补偿

　　第三章建设用地使用制度

　　第一节建设用地概述

　　第二节国有建设用地使用权划拨和有偿使用

　　第三节国有建设用地使用权转让

　　第四节国有建设用地使用权出租

　　第五节国有建设用地使用权抵押

　　第六节国有建设用地使用权收回和终止

　　第七节闲置国有建设用地处置

　　第八节集体建设用地使用制度

　　第四章房地产市场调研

　　第一节房地产市场调研概述

　　第二节房地产市场调研的基本内容

　　第三节房地产市场调研的主要方法

　　第四节房地产市场调研问卷设计

　　第五节房地产市场调研报告

　　第五章房地产开发项目前期策划

　　第一节房地产开发项目前期策划概述

　　第二节房地产开发项目市场定位

　　第二节房地产开发项目项目定位

　　第二节房地产开发项目产品定位

　　第五节房地产开发项目前期策划报告

　　第六章房地产投资项目可行性研究

　　第一节房地产投资概述

　　第二节资金的时间价值及等值计算

　　第三节房地产投资项目的现金流量

　　第四节房地产投资项目的财务报表

　　第五节房地产投资项目经济评价指标和方法

　　第六节房地产投资项目不确定性分析

　　第七节房地产投资项目方案比选

　　第八节房地产投资项目可行性研究报告

　　第七章房地产开发项目管理

　　第一节房地产开发项目管理概述

　　第二节房地产开发项目勘察设计管理

　　第三节房地产开发项目工程招标

　　第四节房地产开发项目合同管理

　　第五节房地产开发项目实施控制

　　第六节房地产开发项目竣工验收

　　第八章房地产估价

　　第一节房地产估价概述

　　第二节房地产估价的市场法

　　第三节房地产估价的收益法

　　第四节房地产估价的成本法

　　第五节房地产估价的假设开发法

　　第六节房地产估价报告

　　第九章房地产市场营销

　　第一节房地产市场营销概述

　　第二节房地产渠道策略

　　第三节房地产价格策略

　　第四节房地产促销策略

　　第五节房地产市场营销方案

　　第十章物业管理

　　第一节业主和业主大会

　　第二节临时管理规约和管理规约

　　第三节物业服务企业

　　第四节物业管理招投标

　　第五节物业服务合同

　　第六节物业服务收费

　　第七节住宅专项维修资金

　　第十一章房地产金融

　　第一节房地产金融概述

　　第二节房地产金融业务

　　第三节个人住房贷款

　　第四节房地产抵押贷款