发布时间: 2016年08月26日
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房地产金融的职能
金融的基本职能是为经济运行筹集和分配资金,它是通过金融市场(如股票市场)或金融中介机构(通常称金融机构,如银行),直接或间接地将资金从供给方(资金有余的单位或个人)传导到需求方(资金不足的单位或个人)其中,由金融市场将资金从供给方传导到需求方的方式,称为直接金融,也称为直接融资;由金融机构将资金从供给方传导到需求方的方式,称为间接金融,也称为间接融资。在直接金融中,资金供给方是直接贷款人,资金需求方是直接借款人。在间接金融中,资金供给方与资金需求方不构成直接的债权债务关系,而是分别与金融机构发生信用关系,成为金融机构的债权人或债务人。典型的间接金融是银行的存款、贷款业务,即资金供给方将资金存人银行,然后再由银行向资金需求方发放贷款,存款人是银行的债权人,借款人是银行的债务人,而银行对于资金供求双方来说则是金融中介。在市场经济中,间接金融是资金需求方获得外部资金的主要渠道。
房地产金融的目的是促进房地产再生产过程中的资金良性循环,保障房地产再生产过程顺利进行,其职能主要有下列3个:
(1)筹集资金。充分发挥筹集资金的能力,为房地产业吸收更多的资金,是房地产金融的首要职能。房地产投资、开发、经营、消费等活动都需要大量的资金。这就要求房地产金融运用各种金融工具,把社会上的闲散资金归集起来,用于房地产业,促进房地产业的繁荣与发展。
(2)融通资金。房地产金融通过开办房地产开发贷款、个人住房贷款等业务,支持房地产投资、开发、经营和消费等房地产经济活动。
(3)结算服务。房地产投资、开发、经菅、消费等活动中的资金交易量很大,房地产金融可发挥其结算职能,发展多种信用工具和结算方式,以减少现金收支量,方便客户,保证交易活动顺利进行。
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