发布时间： 2016年08月22日
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房地产投资项目可行性研究的主要依据
在房地产投资项目可行性研究过程中，现要对投资项目本身的现金流量进行分析研究，也要对项目所处的环境（经济环境、社会环境、政治环境、技术环境、资源环境、金融环境、国际环境等）进行分析预测；既要对项目内部各环节的运行进行研究比较，又要对项目外部因素的不确定性对项目的影响进行分析判新。在对投资项目可行性分析的这一综合研究过程中，可行性研究的主要依据有：
①国家相关法律、法规；
②国民经济和社会发展规划、城市规划、土地利用总体规划以及行业发展规划；
③国家宏观调控政策、产业政策、行业准人标准、地方政府法规及规定；
④城市规戈！^政主管部门出具的规划意见；
⑤国有建设用地使用权出让合同或国有土地使用权证书，或国土资源行政主管部门出具的项目用地顶审意见；
⑥环境保护行政主管部门出具的环境影响评价文件的审批意见；
⑦交通行政主管部门出具的交通影响评价文件的意见；
⑧项目建议书是对房地产投资项目的总体设想，主要论证项目的必要性，同时初步分析项目建设的可能性，它是进行各项投结准备工作的主要依据；⑨委托人的意图，是指可行性研究的承担单位应充分了解委托人建设项目的背景、意图、设想，认真听取委托人对市场行情、资金来源、协作单位、建设工期及工作范围等情况的说明；⑩自然、地理、气象、水文、地质等基础资料；
⑨经济、社会、人口、就业以及房地产供求情况等基础资料；有关工程技术方面的标准、规范、指标、要求等资料；
⑩国家和行业所规定的经济参数和指标；
⑩项目备选方案的土地利用条件、规划设计条件以及备选规划设计方案等；可行性研究所需要的其他资料。
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