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发布时间: 2016年08月19日

2016中级经济师房地产专业备考知识:逆城市化

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逆城市化

西方发达国家在城市化过程中曾一度出现过逆城市化现象,即大都市区的人口向较小的都市区乃至乡村地区流动的分散化过程。其结果是大都市区人口的一定数量下降,人口的净增长率为负值。城市化的主要动力在于集聚经济,或称为规模效益。当城市人口过度膨胀,规模越来越大,超过城市的环境容量或承载力时,就会产生住房紧张、交通拥堵、居住环境恶化等一系列“城市病”,从而导致城市集聚不经济,此时就会出现逆城市化现象。20世纪70年代和80年代初期,英国、美国、日本等国家都曾发生过逆城市化。70年代,美国西部、南部、西南部非都市区的人口上升,尤其以西部地区为快,一些县域人口连续数十年以15%~20%的速度增长。尽管人口增长最快的县域都在都市区的通勤范围之内,但那些远离都市区的县域人口数量也大大增加。与此同时,在城市等级体系“金字塔”顶部,位于东北和中西部人口规模百万以上的布法罗、克利夫兰、底特律、密尔沃基、纽约、费城、匹兹堡以及圣路易斯八大都市区的人口开始下降。在南部和西南部,大型都市区的人口虽然没有减少,但增长率下降,中小型都市区的人口增长比较迅速。

逆城市化是城市化进程中一种暂时的调整,而不是一种长久的变化。近年来由于经济全球化和大都市区的更新运动,使大城市居住环境得以改善和后工业活动增长,又促成了城市体系中人口集中趋势的恢复。如20世纪70年代衰退的纽约、伦敦等城市后来又恢复了增长,巴黎、芝加哥等城市走出了低谷;而那些一度增长滞缓的东京、巴塞罗那等城市后来也扩展得更为快速。这种继大城市衰退(逆城市化)之后的城市复兴被称为再城市化。

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