2016中级经济师房地产备考：房地产投资项目可行性研究的工作步骤

2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！

房地产投资项目可行性研究的工作步骤

房地产投资项目可行性研究大致可以概括为下列7个步骤：

（1）接受委托。在项目建议书被批准后，房地产开发企业即可委托咨询评估公司对投资项目进行可行性研究。双方签订合同，明确规定可行性研究的工作范围、目标意图、进度安排、费用支付办法及协作方式等内容。承担单位接受委托时，应获得项目建议书和有关背景介绍资料，明确可行性研究的目的和要求、研究内容，制订计划，并收集有关的基础资料、指标、规范、标准等基本数据。

（2）组建工作小组。被委托单位在接受委托后，根据投资项目的规摸、类型、特点以及可行性研究的目的、要求、任务等，选择相关的技术人员、专业人员和菅理人员组成可行性研究工作小组。

（3）制订工作计划。可行性研究工作小组成立后，要根据所承担的项目及工作任务和目标，制订出切实可行的工作计划和时间安排，做好各项工作准备。

（4）调查研究。主要从市场调研和资源调查两方面进行。市场调研应结合项目了解和损测市场的房地产供给和需求量、房地产价格、竞争能力等，以便确定項目的经济规模和项目构成。资源调查包括建设地点、项目用地、交通条件、基础设施、环境保护、水文地质、气象等方面的调查，为下一步规划方案设计、技术经济分析提供所需的资料。

（5）方案研制与优化。根据项目建议书的要求，结合市场和资源调查，在掌握了较为充分的资料和数据的基础上，研究建立若干个可供选择的投资方案，进行反复的方案论证和比较，会同委托单位或部门明确方案选择的重大原则问题和优选标准，采用技术经济分析的方法，评选出合理的方案。研究论证项目在技术上的可行性，进一步确定项目规模、构成、开发进度。

（6）项目的经济评价。对上述分析后所确定的投资方案，进行详细的经济评价，研究论证项目在经济上的合理性和财务盈利能力，进一步提出资金筹措建议和项目实施总进度计划。

（7）编写可行性研究报告。在经过上述分析与评价，即可编制详细的可行性研究报告，推荐一个以上的可行方案和实施计划，提出结论性意见、措施和建议。与委托单位交换意见，并提交可行性研究报告。

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