年一建《管理》考点：英国JCT合同条件

一、JCT合同条件

1.JCT的建筑工程合同条件。

◆用于业主和承包商之间的施工总承包合同，主要适用于传统的施工总承包，属于总价合同。

2.适用于DB模式的JCT合同条件。

3.适用于MC模式的JCT合同条件。

二、JCT98合同条件

1.主要用于传统采购模式，也可以用于CM采购模式。

2.适用条件：

◆传统的房屋建筑工程，发包前的准备工作完善。

◆项目复杂程度由低到高都可以适用，尤其适用项目比较复杂，有较复杂的设备安装或专业工作。

◆设计与项目管理之间的配合紧密程度高，业主主导项目管理的全过程，对业主项目管理人员的经验要求高。

◆大型项目，合同总金额高，工期较长，至少1年以上。

◆从设计到施工的执行速度较慢。

◆对变更的控制能力强，成本确定性较高。

◆违约和质量缺陷的风险主要由承包商承担，但工期延误风险由业主和承包商共同承担。