2016年经济师考试《中级房地产》备考知识点：房地产区位的概念

2016年中级经济师考试时间为11月5日，建议考生提前备考，网校小编特整理了中级经济师房地产专业备考的知识点，希望对您备考经济师有帮助！

房地产区位的概念

区位原本是房地产的外在因素，因房地产不可移动而成了房地产的重要组成部分。房地产区位是指一宗房地产与其他房地产或者事物在空间方位和距离上的关系，包括位置、交通条件、外部配套设施、周围环境和景观等区位因素。

一宗房地产的位置，是指该房地产所在的地方，包括：①坐落，即该房地产所在的具体地点，如门牌号等；②方位，即该房地产在所在区域中的方向和位置，如在城市、住宅小区、十字路口地区中的方向和位置；③与相关场所的距离，如该房地产离市中心、汽车客运站、火车站、机场、码头、政府机关、工作地、居住地等的远近；④临街（路）状况，即该房地产是临街还是不临街，是一面临街还是两面临街等；⑤朝向，即该房地产的建筑物的正门或房间的窗户正对着的方向，坡地从高到低的方向；⑥搂层，当该房地产为某幢房屋中的某层、某套时，其所在的楼层也是一种位置。

一宗房地产的交通条件，是指进出该房地产的方便程度——通达性，可分为从别的地方到该房地产的可及性和从该房地产去别的地方的便捷性。用“可及性”表达从别的地方到该房地产——“进来”的方便程度；用“便捷性”表达从该房地产去别的地方——“出去”的方便程度，是为了更好地描述和评判一宗房地产的交通条件。某些房地产受单行道、道路隔离带、立交桥、交通出人口方位等的影响，其“进来”与“出去”的方便程度是不同的。

一宗房地产的外部配套设施，是指该房地产外部（红线外）的基础设施和公共服务设施。基础设施一般是指道路、供水、排水（雨水、污水）电力、通信（如电话、互联网、有线电视）燃气、热力等设施。公共服务设施一般是指商业服务、金融、邮电、教育（如幼儿园、中小学）医疗卫生（如医院）文化、体育、社区服务、市政公用和行政管理等设施。

一宗房地产的周围环境和景观，是指该房地产的自然环境、人文环境和景观。该房地产的自然环境是该房地产周围的各种自然因素的总和，如大气、水、植物、土壤、岩石矿物、太阳辑射等。人文环境是该房地产周围的社会环境，包括该房地产所在地区的声誉、居民特征（如职业、收人水平、文化程度、宗教信仰）治安状况（如犯罪率）相邻房地产的利用状况（如用途）等。景观是从该房地产向外观望时，出现在人的视野中的地表的一部分和相应的天空的一部分以及给予人的全体印象，即放眼所见的景色及所获得的印象。房屋的景观可分为站在门口向外看的景观，站在阳台向外看的景观和从窗户向外看的景观。考察一宗房地产的景观，甚至包括进出该房地产的沿途景观。

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