二建考试《工程法规》2Z204010 建设工程合同制度考点

2Z204010 建设工程合同制度

2Z204011 建设工程合同法定形式和内容

一、建设工程施工合同的法定形式

《合同法》明确规定，建设工程合同应当采用书面形式。

二、合同的内容

三、建设工程施工合同的内容

四、建设工程施工合同发承包双方的主要义务

2Z204012 建设工程工期和支付价款的规定

一、建设工程工期

(一)开工及开工工期

1、承包人应当按照书约定的开工日期开工

2、承包人不能按时开工，应当不迟于约定的开工日期前7天，以书面形式向工程师(总监理工程师)提出延期开工的理由和要求。

3、工程师应当在接到延期开工申请后48小时内以书面形式答复承包人;48小时内不答复视为同意承包人要求，工期顺延

4、因发包人原因不能按期开工，工程师以书面形式通知承包人，工期顺延并赔偿损失。

(二)暂停施工

1、工程师认为有必要暂停施工时，应当以书面形式要求承包人暂停施工，并在提出要求后48小时内提出书面处理意见。

2、承包人实施工程师作出的处理意见后，可以书面形式提出复工要求，工程师应当在48小时内予以答复;48小时内未答复，承包人可自行复工。

3、发包人原因造成停工的，工期顺延并赔偿损失;承包人原因造成停工的，工期不予顺延。

(三)工期顺延

1、因以下原因工期延误经工程师确认，工期相应顺延：

(1)发包人未按约定提供图纸及开工条件;

(2)未能按约定日期支付工程预付款、进度款，致使施工不能正常进行;

(3)工程师未按合同约定提供所需指令、批准，致使施工不能正常进行;

(4)设计变更和工程量增加;

(5)一周内非承包人原因停水、停电、停气造成停工累计超过8小时;

(6)不可抗力;

(7)专用条款中约定或工程师同意工期顺延的其他情况。

2、顺延情况发生后14日内以书面形式向工程师提出报告

3、工程师14天内不予确认也不提出修改意见，视为同意顺延工期。

(四)竣工日期

1、实际竣工日期晚于约定竣工日期构成违约

2、竣工日期的确定

(1)建设工程经竣工验收合格的，以竣工验收合格之日为竣工日期;

(2)承包人已经提交竣工验收报告，发包人拖延验收的，以承包人提交验收报告之日为竣工日期;

(3)建设工程未经竣工验收，发包人擅自使用的，以转移占有建设工程之日为竣工日期。

二、工程价款的支付

(一)工程价款的支付争议解决

1、没有约定或约定不明的，可以补充;不能达成补充的，按照合同有关条款或者交易习惯确定;

2、按照合同有关条款和交易习惯还不能确定的，按照订立合同时履行地的市场价格履行;

3、履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间;

(二)支付工程竣工结算价款的前提条件和支付条件

前提条件：竣工验收合格

(三)合同价款的确定

1、招标工程合同价款由发包人、承包人依据中标通知书中的中标价格在书中约定;非招标的工程的合同价款由发包人、承包人依据工程预算书在书约定。

2、确定方式：固定价格合同、可调价格合同、成本加酬金合同。

3、黑白合同

(四)解决工程价款结算争议的规定

1、视为发包人认可的单方结算价：

当事人约定，发包人收到竣工结算文件后，在约定期限内不予答复，视为认可竣工结算文件的，按照约定处理。承包人请求按照竣工结算文件结算工程价款的，应予支持。

2、工程量有争议的工程款结算：

依签证;没有签证时可依其他证据确认。

3、欠付工程款的利息

(1)利率的确定：

当事人对欠付工程价款利息计付标准有约定的，按照约定处理;没有约定的，按照中国人民银行发布的同期同类贷款利率计息。

(2)利息的起算：利息从应付工程价款之日计付。当事人对付款时间没有约定或者约定不明的，下列时间视为应付款时间：

1)建设工程已实际交付的，为交付之日;

2)建设工程没有交付的，为提交竣工结算文件之日;

3)建设工程未交付，工程价款也未结算的，为当事人起诉之日。

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