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房产估价师

发布时间: 2016年07月22日

房地产估价师考试经营与管理模拟练习7

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单项选择题

1、投资者进行房地产投资的主要目的一般是( )

A获取房地产当期收益 B获取房地产未来收益

C直接从事房地产开发经营活动 D间接参与房地产开发经营活动

2、投资者对房地产内部使用功能的变动(例如,在公寓内设置自助洗衣房提供洗衣服务等),体现了投资者对房地产投资( )的重视

A各异性 B适应性 C相互影响性 D专业管理依赖

3、下列关于房地产投资信托基金(REITS)特征的表达中,不正确的是( )

A有专业投资管理者负责经营管理 B收入现金流的主要部分分配给了股东

C分为权益型和抵押型两种形式 D投资流动性好

4、假设银行一年期存款利率为2.28%,贷款利率为5.85%,投资市场的平均收益率为12%,房地产投资市场的系统性市场风险系数为0.6,则房地产投资的预期收益率为( )

A4.42%  B8.11%  C8.13%  D9.54%

5、下列影响房地产市场运行环境的因素中,属于经济环境的因素是( )

A城市或区域产业结构与布局 B人口数量也结构 C土地资源状况 D建筑技术进步

6、反映一定时期内房地产价格变动趋势和程度的相对数为( )

A房地产平均价格 B房地产中位数价格 C房地产价格指数 D房地产同质价格

7、随着社会经济的发展,房地产价格总体上是( )波动的趋势。

A向下 B平稳 C不稳定 D向上

8、在房地产市场的自然周期中,空置率超过长期平均空置率的阶段为( )阶段

A租金增长率上升 B新增供给小余新增需求 C新开工项目增加 D租金增长率下降

9、将房地产开发划分为若干阶段,其中编制建设工程招标文件属于( )的工作

A投资机会选择于决策分析阶段 B前期工作阶段 C建设阶段 D租售阶段

10、房地产开发项目的施工许可证由( )向发证机关申请领取

A施工单位 B建设单位 C监理单位 D设计单位

答案:1B 2B 3C 4B 5A 6C 7D 8D 9B 10A

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