发布时间： 2016年07月18日

2016年房地产估价师考试制度与政策考点习题9

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四、综合分析题（共3大题，15小题，每小题2分，每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，请在答题卡上涂黑其相应的编号。全部选对的，得2分；错选或多选的，不得分；少选且选择正确的，每个选项得0.5分）

（一）

甲房地产开发公司（以下简称甲公司）开发建设——普通住宅小区，向社会公开预售。2008年12月1日，李某与甲公司签订了商品房预售合同（李某为首次购房）。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70㎡，阳台面积为6㎡，套内墙体建筑面积9㎡，分摊共有建筑面积13㎡.

1.下列关于李某签订商品房预售合同的表述中，正确的为（　　）。

A.商品房预售合同未经备案，合同无效

B.在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C.李某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D.商品房预售后，甲公司应当在之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

2.李某所购房屋的建筑面积为（　　）㎡.

A.70

B.76

C.83

D.92

3.签订商品房预售合同至房屋竣工前，李某可以申请（　　）。

A.房屋预告登记

B.房屋所有权初始登记

C.房屋转移登记

D.商品房预售合同登记备案

4.按现行登记，下列关于李某购买的住房可享受的税费优惠政策的表述中，正确的为（　　）。

A.李某按成交价1%缴纳契税

B.房屋交付后，李某转让该房，免征土地增值税

C.李某抵押该房，减半征收印花税

D.李某出租该房，免征个人所得税

（二）

2005年，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得一宗城镇商住综合用地，面积35亩，出让价185万元/亩，土地使用权年限为该类用地的法定最高年限，出让年限从2005年2月起计。甲公司用该宗地上的在建工程进行抵押贷款。2006年3月12日，经评估，在建工程的市场价值为8000 万元，其中在建工程拖欠工程款2000万元。2009年8月，人民法院查封其土地及其地上建筑物拍卖抵债，并委托某房地产估价机构评估其市场价值为 6800万元。

5.该项目2006年3月12日估价时点的房地产抵押价值为（　　）万元。

A.0

B.6000

C.6475

D.8000

6.人民法院对抵押物拍卖，拍卖保留价由（　　）参照评估确定。

A.人民法院

B.估价机构

C.拍卖师

D.开发商

7.首次拍卖流拍，再次拍卖，拍卖保留价应当不低于（　　）万元。

A.4352