房产估价师工程师网校哪间好

房产估价师工程师网校哪间好？网校的话三大家都不错的，环球网校有张宝魁和史贵镇老师，建工网校有王竹梅李娜，中大网校更不用说了，传说中的王海菂老师，就在中大讲的，首推中大。

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环球网校——环球网校目前是国内顶尖的安全工程师培训机构，是属于金字塔顶端的网校，网校已经开设十多年，已经帮助数十万考生顺利通过考试，在如此激烈的竞争下，站的越久实力越强大，在安全工程师考生中拥有良好的口碑，旗下可以说是全明星师资，法规和管理的孙玉保，案例的王强，技术的陈浩，都是极其顶尖的老师，只要是考安全工程师的，这几位老师的课程是一定要听的，强大的师资是环球网校屹立不倒的资本。

建工网校——建工网校甚至比环球网校还要早，而且是专业培训建筑类考试的机构，在建筑类培训考生中拥有强大的号召力，很多考生在建设工程教育网考了监理考安全，考了安全由考建造师，可以说是一站式的安全工程师培训网校，旗下师资力量扎实，底蕴深厚，如法规的倪文耀，技术的贾若冰，案例的林轩，都是极其优秀的老师。

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房地产估价师案例与分析考点:房地产拍卖底价评估

1、法律依据。《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国担保法》、《中华人民共和国拍卖法》以及其他有关规定。

2、几条相关法律。

①《担保法》第五十五条规定：城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖后新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。

以承包的荒地的土地使用权抵押的，或者以乡(镇)村企业的厂房等建筑物占用范围内的土地使用权抵押的，以实现抵押权后，未经法定程序不得改变土地集体所有和土地用途。

②《拍卖法》第六条规定：拍卖标的应当是委托人所有或者依法可以处分的物品或者财产。

第五十六条规定：委托人、买受人与拍卖人约定佣金的比例。

委托人、买受人与拍卖人对佣金比例未作约定，拍卖成交的，拍卖人可以向委托人、买受人各收取不超过拍卖或者成交价5%的佣金。收取佣金的比例按照同拍卖成交价成反比的原则确定。

拍卖未成交的，拍卖人可以向委托人收取约定的费用，未作约定的，可以向委托人收取为拍卖支出的合理费用。

3、房地产拍卖底价评估的特点。

①强制处分。处分行为要在规定的时间内完成，如果拍卖不成，通常会由法院主持将拍卖标的物折价抵偿债务。

②快速变现。买受人无时间充分了解标的物，因此出价一般低于正常交易价格。

③市场需求面窄，推广力度小。

④消费者心理因素。认为处分被拍卖的房地产价格会低于正常房地产价格。

⑤购买者的额外支出。拍卖时所发生的费用以及产权转移时所发生的费用，由于竞买者要支付拍卖机构佣金，成为购买者的额外成本。估价时应该考虑是否扣除。

4、拍卖底价评估的技术路线。先确定拍卖市场的成交价格比正常市场成交价格偏低的幅度，然后可以先按正常市场价格对估价对象进行估价，再按照这个偏低幅度对估价结果调减。

5、在建工程拍卖底价的评估。应充分考虑后续工程需投入的成本、费用，交接带来的额外支出及不可预见费用，估价方法可选用假设开发法、成本法、市场比较法。